惠灵顿生机勃勃楼房瓷砖脱落砸坏业主车,奥兰

“太危险,我女儿就正在旁边玩耍。”家住长沙望城新地·东方明珠的业主罗女士说起前两天的经历时仍后怕不已。8月30日下午6点左右,她带着女儿在小区三期1栋2单元的大厅出入口时,外墙脱落了一块水泥块砸了下来,离她女儿的位置只有约1米远。长沙装修网小编了解到,据多名业主反映,其实小区外墙脱落的事件已发生多起,有两次还砸坏了车辆。这让不少业主开始质疑小区外墙的质量不过关。

近日,长沙市某小区不少业主反映小区楼房瓷砖脱落问题,业主李先生称在小区道路上行走时一块瓷砖正好掉落在他刚走过的马路中间,非常危险。小区外墙瓷砖脱落确实是一件安全银隐患非常大的事情,究竟要如何进行解决呢?接下来就和长沙装修网一起来听听律师怎么说吧。

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小区内业主的安全当然是非常重要的,但是近日长沙某小区业主却不断反映小区外墙瓷砖脱落的问题,安全隐患非常大,急需相关部门进行解决。接下来就和长沙装修网一起来看一下具体情况吧。

高空瓷砖砸中校车

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吓哭小朋友

近日,家住雨花区某小区的李先生在经过小区7栋住宅楼时,一块外墙瓷砖从空中掉下,正好砸在他刚走过的马路中间,李先生惊出一身冷汗。近三年来,小区外墙瓷砖脱落已超过30处,万幸的是没有砸到人。“哪一天瓷砖掉到自己或家人头上怎么办?”业主很是担心。

“离一个小朋友只有1米远的距离,幸亏没砸到。”该小区业主袁先生告诉相关部门人士,长沙装修网小编了解到,8月30日下班后,他在单元门口和朋友聊天,没聊几分钟就看到楼上掉下的水泥块散落一地。袁先生回忆,水泥块掉落时一共有两个大人、两个小孩在现场。

业主:楼上的瓷砖砸中了小车

“其中一个小孩就是我女儿。”罗女士介绍,当时自己在聊天,女儿就在旁边玩耍。8月31日,相关人士来到该小区找到掉水泥块的位置,发现现场已拉起了警戒线。

近日,小区业主李女士正要开车出门,突然6楼的外墙上一块瓷砖掉下,正好砸在小车的后挡风玻璃上,砸出了两个大窟窿,细碎的水泥块也将车前盖和左侧车门划出几道很深的印痕。

据多名业主反映,之前还发生过外墙脱落的瓷砖砸坏车辆的意外事故。“停了一晚,早晨开车时就看到被掉下来的瓷砖砸凹了。”业主欧勇介绍。

看着自己的爱车被砸,李女士十分气愤,“小区外墙的瓷砖经常掉下来,几年了都没人来处理,难道真是要等哪天砸伤人才能引起重视吗?”

“一辆送学生的校车也被砸过一次。”业主彭女士告诉相关人士,几个月前,一辆附近幼儿园的校车在经过三期3栋时也被外墙掉落的瓷砖砸中,因为掉落的瓷砖较大,砸中车辆时引发巨响,吓哭了车内的孩子。

相关调查人士当日下午来到小区,在业主的引导下察看楼栋外墙瓷砖脱落的情况,发现整个小区10余栋高层电梯房每一栋都有外墙瓷砖脱落的情况,甚至一些楼栋同一面外墙就有多处瓷砖脱落。据了解,近三年来,小区已有30多处墙面发生瓷砖脱落。业主认为,开发商迟迟没来维修是失责;物业公司应做好相关的检查,保障居民安全,但是也没做到位。

交房才几年

就在相关调查人士采访过程中,又有一块外墙瓷砖掉落下来,幸好没有砸到人。面对不断从空中掉落下来的“不定时炸弹”,业主都忧心忡忡。

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物业:已多次将问题反映给开发商

“校车被砸那次起,我们就开始每个季度都对小区外墙进行排查一次。”长沙装修网小编了解到,8月31日,对小区屡次发生外墙脱落事件,开发商湖南新地置业发展有限公司客服部负责人李青青受访时如此回应。

相关调查人士随后来到该小区物业公司,此时,李女士等业主正在就车辆被外墙瓷砖砸坏一事与物业公司进行交涉。小区物业公司负责人吴先生告诉相关调查人士,从前年开始,小区外墙就陆续出现瓷砖脱落的情况,她作为物业负责人,多次向开发商反映,希望开发商能对小区外墙进行维修,消除安全隐患。“但开发商总是以过了保质期为由不来处理。”

但为何采取排查措施后仍会再次发生脱落事故,不少业主表示不解,并开始质疑小区外墙的质量问题。业主彭女士就表示:“交房才几年时间就开始问题不断,是不是有质量问题?”

吴海波说,为了保证居民安全,物业公司对外墙存在的问题不定期进行检查,发现有墙体可能脱落的地方立即设置警戒线。对于李女士车辆被砸受损一事,她表示会尽力帮助李女士要开发商承担应尽的责任。

对此李青青回复称,因为修建外墙时国家要求采用“干挂”的方式来安装外墙石材,“只用胶来固定外墙瓷砖,时间一长肯定会脱落”。

相关调查人士采访时,李女士致电小区开发商负责人、小区后续事务负责人陈先生,但对方并未接听电话。

不过,在业主孙宇看来,干挂并不只是用瓷砖胶来固定,而是还要用钢框架来加固。但他发现小区内的外墙“有些地方是由钢架固定,但有些地方只用了胶固定”。

律师说法:

针对“干挂”一事相关人士采访了建筑业内人士曹为。曹为很明确地表示:“3米以上的外墙,如果只是用胶来固定瓷砖、石材,肯定是违规的。”

相关责任人应承担侵权责任

施工无防护措施 再添安全隐患

湖南某律师事务所李律师认为,我国《侵权责任法》规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。

对开发商将如何解决小区内外墙脱落的安全隐患,8月31日,李青青表示:“我已书面向领导提交了一个方案,最快今天下午有结果,最慢明天上午有结果。”对相关人士提出的是否可以告知具体解决方案是什么时,李青青以领导还未审批不方便透露而拒绝。

李律师认为,一方面,我国《建设工程质量管理条例》以及《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用条件下,装修工程的最低保修期限为2年,由于房屋外墙瓷砖属于装修工程的范畴,因此建设、施工单位对其保修的期限最低为2年,如果外墙瓷砖脱落发生在保修期限内,则属于工程质量问题,该建筑物的建设、施工单位应当对此问题及产生的侵权事件承担责任。这种情况下,商品房业主、物业服务企业或者房屋实际使用人因外墙脱落事件承担赔偿责任后,可以向建设、施工单位进行追偿。

9月1日,相关人士采访了解到,开发商的解决方案是将目前已脱落的墙体外装饰重新补上,另将快要脱落的地方也敲掉补上。但对业主提出的重新补上的装饰需要严格按照国家的标准,即干挂的方式来施工,“不只是用胶贴上,而要打膨胀螺丝固定”,开发商表示不能接受,“开发商说那样成本太大,不行”。业主彭女士介绍,业主方还提出,对于剩下没有按照国家标准进行干挂施工的外墙装饰,开发商须重新按照国家标准干挂进行整改。“对此条,开发商也没有同意。”

另一方面,由于商品住宅专项维修资金属于业主所有,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,相关费用不足部分按照物业建筑面积按比例由相关业主分摊,业主在建筑物保修期限届满后,有承担外墙养护和维修的义务;与此同时,物业服务企业对建筑物负有管理义务,建筑物的外墙养护和维修在其管理的范畴。因此,在建筑物保修期限届满后,外墙脱落致人损害,商品房业主、物业服务企业或者房屋实际使用人不能证明自己没有过错,则应当承担侵权责任。

对于开发商提出的“将存安全隐患的外墙装饰全部敲掉,然后刷墙漆”的方案,业主也不接受。“业主当时是按石材外墙的标准和价格买的房子,是开发商的施工问题导致了现在的问题,所以开发商应该按照石材外墙且严格按照国家规定的干挂要求进行整改。”彭女士表示。

外墙瓷砖脱落如何处理?

此外,彭女士还向相关人士反映,开发商告诉他们“之前做外墙装饰的施工队现在找不到了,现在又重新找了施工队”,新找的施工队于9月1日开始施工修复外墙。长沙装修网小编了解到,一方面,彭女士对开发商所说的之前的施工队找不到了提出质疑,“现在的项目是责任终身制的”,为何才几年就找不到施工队了?另一方面,彭女士对目前施工队就用一根绳子吊着作业的做法表示无法接受。“没脚手架,连防护网也没有,万一施工时有松动的墙体装饰物再次掉落砸到行人,后果会很严重”。

一、 外墙瓷砖脱落解决办法

摘自:搜狐

1、仅瓷砖脱落砂浆未脱落

此时可以将砖上的砂浆全部刮干净,然后在107胶中加入适量的水泥,并搅拌成糊状。然后在瓷砖的背面涂上薄薄的一层,再将瓷砖粘到之前粘贴的墙面,一会功夫就可粘牢。

2、瓷砖和砂浆同时脱落

这个情况再粘贴瓷砖的过程中也时有发生,先在墙面脱落瓷砖的部位凿一些小毛坑。然后再用加入107胶的砂浆重新镶贴,将瓷砖紧紧的压在墙面,稍过一会待砂浆基本硬化,再将手一开。

二、 防止外墙瓷砖脱落

要在瓷砖出现脱落时才去补救未免不太好,建议广大消费者在平常的使用过程中还是要养成良好的使用习惯,将这种现像杜绝在预防中,平常生活中如何预防瓷砖的脱落呢?

1、在铺设瓷砖时要求水泥浆结合层涂刷均匀,涂刷时间不能过长,以防风干结硬,造成面层和基层分离,导致起鼓。

2、严格按配比拌制沙浆,不能任意加水,沙浆要用干硬性,一般厚度控制在2-3厘米为宜。

3、铺贴地面砖时,应清理背面浮尘,浇水湿润,保证其粘结的良好。

4、铺贴地面砖时,四角同时用力压,使其与沙浆平行接触,并高出拉线2-3厘米,再用木锤或橡胶锤敲击,面部用水平尺找平。铺完一块后,向两侧或后退方向顺序铺贴。如发现有下陷现象,应将瓷砖掀起,用沙浆垫平后再铺。

以上就是长沙装修网为大家分享的外墙瓷砖脱落的修补方法了,希望能够帮助到大家。

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